Los negocios de rentas ganaderas pactados en el
último tiempo se ajustan al momento y muestran
valores más conservadores y mayor cautela de los interesados.
No obstante,
en algún caso concreto hay contratos que
han llamado la atención por lo que se considera
precios muy buenos para el momento,
como el caso de un
productor que había arrendado su campo para agricultura y el accedió a un campo forestado aquí en Cerro
Largo. La información que tengo es que es un campo de más de 500 hectáreas,
forestado con eucaliptos, que en años
anteriores ha registrado problema con los hongos, y que quien pasará a trabajar en él efectivizará un
pago de más de cien dólares por hectárea limpia(sin arboles) y por año.
Por otro
lado conozco una operación por un campo criador,ganadero, de unas 300 hectáreas aquí en
Cerro Largo, que se arrendó a 60 dólares la hectárea .
En base a
estas informaciones que difundimos en Hora del Campo, Daniel Silveira nos
informó que esta semana se renegoció un contrato de renta que vencía, otorgando
la opción de más plazo al arrendatario acordando un nuevo valor. Este campo es
un establecimiento completo de algo
menos de mil hectáreas, campo ubicado sobre ruta aquí en Cerro Largo, criador,
que se había negociado mediante un llamado a licitación hace dos años. En ese
entonces la propuesta que se adjudicó el establecimiento pagó 90 dólares. Hoy
el arrendatario seguirá ocupando el campo pero comprometiéndose a pagar 75
dólares por hectárea.
En
entrevista con Martín Olaverry de Valor Agregado de Radio Carve, el operador de
Tacuarembó Walter Clarighet informó de dos negocios concretados a principios de
Junio. Un contrato por un establecimiento de algo más de 800 hectáreas ubicado
en Salto, campo invernador con índice de Coneat 98, que se pactó a 100 dólares
con contrato a 3 años. Aclaró Clarighet que
el campo estaba siendo trabajado por otro arrendatario quien
desistió de continuar al no servirle el valor solicitado. El otro
negocio el operador lo concretó por un campo de arena, típico de Tacuarembó,
unas 345 hectáreas , que se pagaron a 90 dólares con contrato por dos años. El
operador consultado por Olaverry señaló que se atrevía a sostener que estos negocios
estaban un 10% por debajo de los que hubieran logrado estos campos tiempo
atrás.
En campos
agrícolas, un amigo vinculado al sector me informó que para esta zona podría
decirse que la referencia es de 400 kg de soja por hectárea, dependiendo de la
aptitud del campo las rentas se ajustan para arriba o para abajo, pero esa
cifra sería correcta, entiende, para brindar una orientación de los valores que
pueden manejarse para este tipo de campos y a esta distancia de los puertos.
A principios
del mes de Junio, estuve conversando con
un operador en Cerro Largo que dijo
tenía interesados por campos forestales en esta zona. Me aclaró que los campos
que se van a revisar son campos de aptitud forestal por los que se pretende
hasta 3.000 dólares. O sea los campos de mejores condiciones pueden llegar a pagarse a ese valor, es el
tope para los mejores, si el propietario pretende más, no existe interés,
directamente no se revisan..Si las pretensiones de los vendedores coinciden con
la de los compradores, luego de revisados, dependiendo del tipo de suelo, área cultivable,
ubicación, los interesados hacen una oferta de lo que entienden pueden pagar en
ese caso puntual.
A raíz de
estos comentarios, otro amigo que nos pidió reserva de su nombre, fue testigo
de una operación concretada por personas
de su relación. En este caso la operación inmobiliaria tiene aristas particulares
y se podría decir que la referencia de valor no está atada a la producción
rural. Se trata de la venta de un predio de alrededor de 150 hectáreas, ubicado
en el cinturón rural que comprenden Montevideo y Canelones(para tener una idea
este amigo nos señaló que está a 15 minutos en automóvil de la terminal de
Montevideo), en este caso la tierra se vendió a 18.000 dólares la hectárea. Hay
que considerar que en estas zonas hay un desarrollo importante de empresas
que arman su logística con construcción
de galpones y depósitos, como así
también un número importante de
ciudadanos que trabajan en la capital y que optan por vivir en casas quinta,
rodeados por la naturaleza , escapando
al ritmo de la ciudad. Esto dicho para señalar la importancia que tiene
el factor del desarrollo inmobiliario en la zona.
Existen
informaciones que podrían tener derivaciones en la demanda por tierras en esta
zona Noreste. Según la publicación del semanario Búsqueda del jueves 26 de
Junio, la administradora de fondos TMF Uruguay, el lunes 23 de Junio colocó a través
de la Bolsa Electrónica de Valores el Fideicomiso Financiero Montes del Este,
por U$S 56,6 millones. Informa el semanario, que los certificados de participación - emitidos por U$S 10.000
cada uno- fueron a parar a manos de las administradoras de ahorros
previsionales y que son papeles a 23 años con la posibilidad de una prórroga de
cinco. Agrega que el dinero captado será destinado a la compra de 10.000
hectáreas en Cerro Largo y Treinta y Tres para la actividad forestal y que el
operador de esos campos es la empresa Cambium.
La otra
información financiera aportada por Búsqueda se refiere a la empresa Unión
Agriculture Group(UAG) con fuerte presencia en esta zona este y noreste. Esta empresa logró la
aprobación del organismo regulador del mercado bursátil para la emisión de
acciones en una operación de hasta U$S 8,7 millones bajo el programa "Emisión
de Nuevas Acciones".